近年来，全国多地把民宿产业作为农业供给侧结构性改革的切入点，把民宿产业作为乡村振兴的突破点，不断探索创新发展模式。全国已有200多个关于民宿的规范和标准等文件出台。其中已有23个省、市、自治区出台民宿扶持政策。河南省文旅厅组建伊始，就与中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会签署了战略合作协议，从全省民宿产业规划编制，第一届国际民宿投资大会筹备，民宿标准化建设，民宿人才培养，民宿招商引资等关键领域高位谋划、强力布局。

2019年在线短租行业将会持续高速发展，同时也是行业竞争走向定局的阶段，开启全新的政府主导市场的主体时代。

目前较受欢迎的民宿城市是北京、上海、广州、成都、重庆等一二线城市；但是三四线城市发展速度不容小觑，以在线短租平台订单数据为例，2018年增速最快的城市是吉林通化、湖北襄阳、广东汕尾、四川德阳、青海玉林和海西这些三四线城市，预订量增速均在40倍以上。

城市民宿向三四线城市下沉是必然趋势，目前多数三四线城市收入处于较高水平，居民具备较强的消费潜力，随着消费者的住宿需求多元化，机会也在于此。此外，乡村民宿将是我国共享住宿市场的重要组成部分，2019年，乡村民宿将是各平台布局的战略重点。

2018年是民宿标准化规范化发展的过渡年。民宿行业得到了来自国务院办公厅的发文鼓励、各地方政府的支持，并迎来首个行业自律性标准文件《共享住宿服务规范》。2019年，民宿标准体系化建设将全面展开，民宿标准化规划的编制，国家标准、社团标准、地方标准等各种、各类标准的制订与宣贯，将成为旅游标准化的热门领域。

2018年突飞猛进的城市因为社区关系的恶化、治安案件的多发而遇到发展天花板。相关法规及监管政策的出台，清晰界定权责，明确市场准入机制，是解决民宿合法性和安全性问题的关键，随着西安等地第一批民宿工商执照的颁发，在各地相关机构的监管下，城市民宿的经营规范化、合法化值得期待。

政府主导的区域民宿产业发展，具有鲜明的市场经济特征。以浙江丽水“丽水山居”、北京延庆“世园人家”为代表的通过区域民宿公共品牌建设促进民宿产业发展的创新举措，因其强烈的知识产权保护思维和政府公关服务特征，必将引领2019年更多政府主导的区域民宿公共品牌涌现。

经过五年的探索相当一批民宿的品牌已经成长成熟起来，具备了外延式扩张发展的实力和愿景。在互联网金融和其他社会资本的助力下，一变变多变，一地变多地，一个品牌衍生出多个品牌，一个创始人孵化出多个运营管理团队。

民宿拉动农家乐转型升级的同时，也将有越来越多的成功民宿不再满足于小体量、小规模和小收益，在资本的助力下将走向精品化。

新技术赋能住宿业升级。阿里的未来酒店开始应用人脸识别等生物识别技术，携程推出的EASY住自助机项目，鸥鱼的长短租融合SaaS系统。民宿与大数据、云计算等结合，将为行业的科技进步和体验升级展现全新的空间。

长期以来两岸民宿的交流合作停留在经验交流的务虚层面，随着岛内经营环境的持续低迷，到大陆发展成为广大岛内民宿业者的共识和追求。宝岛台湾的民宿品牌、民宿服务以及民宿的经营管理团队与大陆民宿资源和产品对接合作，既可以实现宝岛的民宿产业通过转移而获得新生，又可以有效提高大陆的民宿服务水准，从此开启两岸民宿合作的2.0版本。

行业协会建设水平是行业发展的晴雨表。2019年，更多的旅游行业协会内的民宿分会和直接到社团管理部门的登记注册的民宿社团将成立，实现民宿社团全域覆盖。服务会员、服务行业、服务区域、服务社会的创新服务格局将有利助推民宿发展！