千亿级市场规模，装配式房屋未来发展会如何？

行业新闻

2019-08-07 14:59:49

　　2019年中央一号文件——《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》发布，提出扎实推进乡村建设，加快补齐农村人居环境和公共服务短板。随后，住房和城乡建设部发布《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，要求到2022年，多数县(市、区、旗)建成示范农房；到2035年，农房建设普遍有管理，农民居住条件和乡村风貌普遍改善，农民基本住上适应新的生活方式的宜居型农房。

　　当前，什么样的农房才是农民住得上、住得好的房子？宜居型农房应当具备哪些条件？建材行业应当发挥哪些作用？

　　住建部科技与产业化发展中心绿色建材部品处处长刘敬疆表示，装配式农房是绿色建筑方式，其选用建造材料也应该是绿色的。要深入研究各地传统居民建筑形式和建造方式，研究新型建筑材料与前述的融合关系。除了绿色建材研发、应用，农村住房建设必须改革创新，为大规模农房改造和提升农民生活水平摸索经验。

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　　装配式房屋凭借其可移动、易存储、节能环保、抗震性能优越、可重复使用等优势，越来越受到广泛青睐，是真正的“绿色建筑”，也是本世纪新材料和建筑领域的重要内容。

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　　中国的装配式房屋最早可以追溯到上个世纪80年代，当时中国从日本引进装配式房屋，建了几百栋轻钢结构低层别墅；之后再90年代，又有几家国外公司进入国内市场，在北京、上海等地建了数栋多层轻钢结构集成住宅。真正大规模开展集成建筑业务还是近几年才逐步发展起来的，目前国内已在研发、设计制造、施工安装形成了初步的体系。

　　目前国内从事装配式房屋产品业务的企业很多，根据其产品类型可把从事集成房屋行业的企业分为两类，一类是专注于活动房屋业务的企业，另一类是专注于集成住宅业务的企业。

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　　基础设施建设、人居环境改造、脱贫攻坚实践，建筑是根本。传统农村建筑在结构安全、隔音、保温隔热、防潮及居住舒适度等方面有待于完善。乡建需要加固、改造、加层或新建。考虑到传统方式建造建设周期长，传统工匠难求，不少项目时间上耗不起。而装配式建筑具备的诸多优势，可解决传统建造方式带来的一系列问题。

　　其优势如下：

　　一是建设工期短。装配式建造方式施工周期可缩短30％以上；二是工程质量稳定，安全性、抗震性高。工厂化生产部品部件质量更稳定，解决了现场施工工艺的很多质量通病和现场施工人为失误，保证了工程质量；三是节能环保，施工污染小。装配式建筑采用了节能技术，房屋保温隔热、隔声等性能大大提高，提升了建筑居任舒适度。装配式建造方式可节水约50％，节约本材约70％，减少建筑垃圾约70％；四是一体化装修，不仅保证了装修质量，还避免了二次装修和二次污染；五是外观多样性，能满足乡村建筑与地域特色、传统文化、生活习惯有机融合的要求。

　　基于上述的显著优势，装配式建筑在乡村振兴及美丽乡村建设中意义凸显，大量应用既能有效提升农村建筑品质和居住舒适度，减少建设过程中的资源浪费和能源消耗，也可改善农村人环境促进乡村绿色发展，为乡村振兴战略的实施注入强劲动力和新鲜血液，加速推动乡村振兴战略落地生根。

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　　//市场潜在规模有多大？//

　　1. 私人住宅市场

　　根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，装配式房屋的年需求在35万套左右。

　　2. 旅游度假领域市场

　　由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元左右，按照估计，会为带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，鉴于国内酒店业整体放缓，预计到2020年会带来约68万平方米的市场需求。

　　3. 养老市场

　　根据民政部规划，到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口，以此推算，若到2020年轻钢集成房屋的渗透率达到15%，则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。

　　总体来说，在未来3-5年的短期阶段，市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。

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　　我们将结合装配式建筑在乡村振兴中应用认知、实践与大家交流、探讨。

　　01 建筑测绘

　　新农村建设、传统建筑的改造升级必须对现有建筑结构、空间排布、内外围护材料及建筑基础地质、周边环境、交通及水文等进行全面了解和分析，只有这样才能因地制宜地做出好的乡土规划与设计。所以项目进行规划设计前有必要进行现场勘查和建筑测绘。

　　02 结构加固

　　在具体的项目实践中，碰到不少都是有年份的老建筑，为了提高安全性，同时让建筑在功能和舒适度等方面有所延展，需要对老建筑进行结构的加固及空间的拓展。

　　03 装配式组装

　　和搭乐高一样，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。

　　04　新旧交融

　　区别于传统方式的民宿改造，装配式建造方式将对传统建造方式进行传承和创新，它采用乡土材料、乡土工艺、实现在传统基础上应用现代建造方式。同时融入绿色节能的新技术、新产品、新工艺，探索装配式建筑、被动式房等建筑应用技术，注重绿色节能技术与农房的一体化设计。这方面符合住建部2019年最新政策的要求。

　　05 传统与现代

　　在很多新农村、特色小镇、田园综合体及特色民宿建设过程中，规划设计为了追求视觉上的冲击，更好地体现传统与现代的融合，往往在传统的建筑载体上做现代化的创新，一方面为了增加美感，另一方面为了空间等功能性的拓展。

　　06 建筑产品化

　　建筑产品化是指结合市场需要，以先进的工业化、信息化、智能化为支撑，通过技术和管理集成，整合研发、设计、材料、生产、物流、安装及运营等产业链环节，实现建筑的标准化设计、工厂化生产、装配式安装、一体化装修和信息化管理。

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　　面对诸多的工作难题和挑战，实现乡村振兴，深化改革是关键一招。除了绿色建材的研发、应用，农村住房建设必须改革创新，要多主体建设、多渠道保障，通过建造方式、金融手段等方面的创新建设社会主义新农村，摸索经验为大规模农房改造和提升农民生活水平创造条件。

　　广袤农村，风潮正劲。建材和建设行业在农村这片广阔天地中大有可为。

　　虽已走过万水千山，仍需不断跋山涉水。